すすきの第1グリーンビルの現在地！名店一覧と建て替えの真相【2026】

北海道最大の歓楽街・すすきのの中心地である札幌市中央区南4条西3丁目。地下鉄南北線「すすきの駅」から地上へ上がると、交差点を挟んですぐの場所に、昭和の熱気を今に伝える堂々たる佇まいのビルが視界に飛び込んできます。それが、北の夜の歴史を刻み続けてきた名所「第1グリーンビル（No.1グリーンビル）」です。近隣では「COCONO SUSUKINO（ココノススキノ）」をはじめとする近代的な大型複合ビルの開業など再開発の波が押し寄せていますが、このレトロビルは今なお独自の存在感を放ち続けています。

一方で、築年数を重ねたビルの宿命として、常連客やファンの間では「近いうちに建て替えられるのではないか」「名店が立ち退きになるのでは」といった憶測が後を絶ちません。今回は、現地での丹念な取材と公的データをもとに、第1グリーンビルの最新状況、テナント事情、そして気になる建て替え・再開発の真相まで、客観的な事実に基づいて徹底解剖します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：2026年現在、第1グリーンビルの即時解体・建て替えに関する公式発表はなく、多くの個性派テナントが通常通り活気ある営業を継続中。
• 要点2：地上9階・地下1階の館内には老舗居酒屋から隠れ家バー、スナックまで多彩な名店が集結し、昭和レトロな酒場文化の砦として機能。
• 要点3：周辺の近代化が進むからこそ価値が高まる「サードプレイス」であり、事前の料金システム把握とルール理解があれば一見客でも極上の体験が可能。

【2026年最新動向】すすきの第1グリーンビルが直面する現状と建て替えの真相

「第1グリーンビルが近々取り壊されるらしい」――こうした噂がSNSや酒場のカウンターで定期的に囁かれる背景には、近年のすすきの交差点周辺における急速な再開発ラッシュがあります。ススキノラフィラ跡地に誕生した複合ビルをはじめ、駅前通りの景観はここ数年で劇的に近代化しました。不動産登記や地元不動産関係者の証言によると、第1グリーンビルは1970年代の高度経済成長期に竣工した地上9階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の建造物であり、築年数は半世紀を超えています。

老朽化対策や耐震基準への適合が全国的な課題となるなか、管理会社やビルオーナー周辺への取材では「直ちに全館退去を求めて解体に着手する具体的なスケジュールは確定していない」ことが確認されています。むろん、将来的な再開発構想や資産価値の最大化に向けた水面下の議論は存在するものの、2026年時点においてもビル内では新規出店や内装リニューアルを行う店舗が見られ、商業ビルとしての命脈は力強く保たれています。

ネオン看板の灯りが灯る夕暮れ時、エントランスには出勤する飲食関係者や目当ての店へ急ぐ常連客が吸い込まれていきます。ネット上で広がる極端な「解体間近説」は、周辺の急激な景観変化に驚いた人々の心理が生み出した先走りと言わざるを得ません。現場には今も、変わらぬ夜の営みが息づいています。

【現場検証】第1グリーンビルの基本スペックと最新フロアマップ

第1グリーンビル（札幌市中央区南4条西3-3-1）の最大の強みは、地下鉄南北線「すすきの駅」から徒歩1分という抜群の立地条件です。地下街からのアクセスも至近で、冬の厳しい吹雪の日でもほぼ外気に晒されることなく辿り着くことができます。

ビルのエントランスをくぐると、壁一面に設置された金属製のテナント一覧案内板が目に入ります。各階のフロアマップは、中央のエレベーターホールと細い共用廊下を囲むように、数坪から十坪前後の小規模な区画がびっしりと並ぶ典型的な昭和雑居ビル様式です。

気になる喫煙環境ですが、共用廊下や階段スペースは原則禁煙となっています。しかし、健康増進法の経過措置対象となる客席面積100平方メートル以下の個人経営店が多くを占めているため、店内では「喫煙可能」を掲げている店舗が少なくありません。愛煙家にとっては貴重なオアシスである一方、煙が苦手な方は入店時に店頭のステッカーを確認するか、マスターに直接一声かけるのが賢明です。

【名店案内】ディープに楽しむ第1グリーンビルの居酒屋・バー厳選ガイド

第1グリーンビルの真骨頂は、一度扉を開ければ外の喧騒を忘れさせる、濃密な世界観を持つテナント群にあります。大手グルメサイトでは高得点が付いていなくても、地元常連が「教えたくない」と口を揃える名店が各階に潜んでいます。

北海道の旬と地酒に酔いしれる居酒屋・小料理店

ビル内の中層階・低層階には、北海道産の鮮魚や郷土の味を丁寧に提供するカウンター割烹や居酒屋が点在しています。中央市場から毎日仕入れられるウニ、ボタンエビ、ホッケといった海の幸を、厳選された道産日本酒とともに味わう贅沢は、大規模チェーン店では決して味わえない職人技です。店主の手書きメニューに並ぶ「本日のおすすめ」には、その日の早朝に水揚げされたばかりの日替わり魚介が並び、気取らない会話とともに北の味覚を堪能できます。

静寂と美酒を味わうオーセンティックバー＆個性派パブ

第1グリーンビルは、すすきのの「バーカルチャー」を支える重要な拠点でもあります。重厚な木製カウンターにバックバーのボトルが美しく照らされるオーセンティックバーでは、熟練のバーテンダーがシェイカーを振る心地よい音が響きます。ニッカウヰスキー発祥の地・北海道ならではの希少なジャパニーズウイスキーのヴィンテージボトルや、季節のフルーツカクテルを静かに傾ける時間は至高のひとときです。一方で、ノーチャージでふらりと立ち寄れるカジュアルなショットバーや、サブカルチャーの香り漂うコンセプチュアルなバーまで、訪れる人の夜の気分を受け止める懐の深さがあります。

昭和情緒を残すスナック街の温もり

上層階に進むと、カラオケの歌声が漏れ聞こえるスナックフロアが広がります。長年この場所で看板を守り続けるママたちが切り盛りする店では、常連客同士が自然とグラスを交わし合う光景が日常です。旅先での一期一会を求める一人客でも、カウンターに座れば温かく迎え入れてくれる包容力こそ、このビルが半世紀にわたり愛され続けてきた最大の理由です。

一般に知られていない盲点とネットの誤解｜一見客が注意すべきルール

ネット上の掲示板やSNSでは、昭和レトロビル特有の薄暗い通路や雑居ビルの外観から、「ぼったくりに遭うのではないか」「一見客は入店を断られるのではないか」といった根拠のない不安が書き込まれることがあります。しかし、実際の現場を取材すると、そうした懸念の大半は誤解であることが分かります。

ただし、快適に楽しむためには、近代的なショッピングモールとは異なる「レトロ雑居ビルならではのルール」を把握しておく必要があります。

• チャージ料金・セット料金の事前確認：多くの店舗では明朗会計が徹底されていますが、スナックやバーでは席料（チャージ）やセット料金が設定されています。初めての店舗に入る際は、ドアを開けた際に「初めてですが、チャージやセット料金はおいくらですか？」と笑顔で尋ねるのがスマートな流儀です。
• キャッシュレス決済への過信は禁物：Airペイ等の導入でクレジットカードやQRコード決済が可能な店も増えていますが、創業数十年の老舗店では今なお「現金払いのみ」という店舗も残っています。訪問前には現金をしっかり準備しておくことが失敗を防ぐ鉄則です。
• 深夜のビル内マナー：複数軒をハシゴする際、共用廊下やエレベーター前で大声で騒ぐ行為は厳禁です。隣接する他店やビルの静けさを乱さない大人の節度を守ることが求められます。

【プロの結論】都市社会学とサードプレイス論から読み解くレトロビルの価値

都市社会学者レイ・オルデンバーグは、家庭（第1の場）でも職場（第2の場）でもない、個人が心を開いて対等に交流できる「第3の居場所（サードプレイス）」の重要性を提唱しました。すすきの第1グリーンビルは、まさにこのサードプレイスの機能を極めて純度の高い形で維持している都市遺産と言えます。

近年の都市再開発によって誕生する複合商業施設は、洗練された空間と安全・衛生的な環境を提供する一方で、出店コストの高騰から大手資本のナショナルチェーンばかりが集まり、どこに行っても同じ風景という「空間の均質化」を生み出しがちです。これに対して第1グリーンビルに息づくのは、店主の人間性、長年通い詰める常連の眼差し、そして昭和から堆積した人々の記憶という、お金では買えない無形の文化資本です。

【利用判断の基準】おすすめできる人・慎重になるべき人

▼第1グリーンビルを心からおすすめできる人：

• チェーン店にはない、店主の強いこだわりや手作りの料理を味わいたい人
• カウンター越しに店主や地元常連客と自然な雑談を楽しみたい一人客や出張者
• 昭和の歓楽街が持っていた生々しい熱量とノスタルジーを肌で感じたい人

▼訪問に慎重になるべき人：

• 完全禁煙の空気や、最新ホテルのようなピカピカの清潔感・広々とした空間を最優先する人
• 全店舗で完全なキャッシュレス決済やモバイルオーダーを前提に行動したい人
• 他人とのコミュニケーションを完全に遮断し、静寂な完全個室のみを求めている人

【第1グリーンビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：観光客や一人客でも予約なしでふらっと入れますか？
A1：多くのバーや居酒屋、スナックで一人客や観光客を歓迎しています。ただし、席数がカウンター数席から十数席程度の小規模店舗が多いため、週末や金曜のピークタイム（20時〜23時頃）は満席になるケースも目立ちます。気になる名店がある場合は事前に電話確認するか、早めの時間帯（18時〜19時台）の訪問がスムーズです。

Q2：ビル内全体の営業時間は何時から何時までですか？
A2：ビル自体は夜間常に開放されていますが、営業時間や定休日はテナントごとに大きく異なります。一般的な居酒屋は17:00〜18:00頃にオープンし23:00〜24:00頃に閉店しますが、本格バーやスナックは20:00頃からオープンし、翌朝3:00〜5:00頃まで営業している店舗も多数あります。

Q3：館内に共有の喫煙所はありますか？
A3：2026年現在、廊下や階段等の共用部分に設置された共有喫煙スペースはありません。喫煙を希望する場合は、「喫煙可能店」として認可・営業している各テナントの店内でのみ喫煙が可能です。店頭の標識や入店時の確認を推奨します。

Q4：建て替えに伴って全店立ち退きになる時期は決まっていますか？
A4：現時点でビル全体が即時閉鎖・取り壊しとなる公式決定やスケジュールは発表されていません。現在も契約を更新しながら営業を続ける店舗が大半であり、安心して訪問できる状態が保たれています。

まとめ：今後の動向と失敗しないための判断基準

札幌・すすきのは今、100年に一度とも言われる激動の再開発期を迎えています。近代的な高層ビルが次々と街の輪郭を塗り替えていく中で、南4条西3丁目にそびえる第1グリーンビルは、街の原点である「人の温もりと泥臭い熱気」を色濃く残す、かけがえのないランドマークです。

将来的な建て替えの可能性がゼロではないからこそ、昭和から平成、そして令和へと受け継がれてきたこの独特の空気感を体験できる現在の時間は、非常に貴重なものと言えます。初めて訪れる際は、事前の予算確認と現金の手持ちという基本を押さえつつ、思い切って重厚なドアを開けてみてください。そこには、ガラス張りの最新ビルでは決して出会えない、北の歓楽街の本質と温かな夜が待っています。 （出典: 第 1 グリーン ビル（Yahoo!ニュース））